با شروع تدریجی فصل جابهجایی، بازار اجاره مسکن در اصفهان با افزایش چشمگیر قیمتها مواجه شده است. کارشناسان معتقدند که علت اصلی این گرانی، حضور گسترده اتباع خارجی در شهر است، نه مهاجرت از دیگر استانها یا مناطق اطراف.
مهدی مرادی، کارشناس مسکن، میگوید: «مهاجرت داخلی تأثیر چندانی روی بازار اجاره نگذاشته است. بلکه عامل مؤثرتر، افزایش تعداد اتباع خارجی، بهویژه افغانها در سطح شهر است.»
او توضیح میدهد: «یک خانه که شهروند اصفهانی میتواند با ۱۰۰ میلیون تومان رهن و ۱۰ میلیون تومان اجاره ماهانه اجاره کند، توسط اتباع افغان با قیمت بسیار بالاتر، تا ۳۰۰ درصد بیشتر، اجاره میشود.»
افزایش سلیقهای قیمتها از سوی مالکان
مرادی معتقد است یکی دیگر از دلایل افزایش اجاره، رفتار سلیقهای برخی مالکان است. او میگوید:
«بسیاری از مالکان در اصفهان برای تأمین هزینههای زندگیشان به درآمد اجاره وابستهاند. به همین دلیل، بدون توجه به توان مستأجران، قیمتها را بالا میبرند.»
او تأکید میکند که هنوز فصل اصلی جابهجاییها شروع نشده، اما برخی مالکان، نرخ اجاره را تا ۵۰ تا ۷۰ درصد افزایش دادهاند.
مستأجران به حاشیه شهر پناه بردهاند
با بالا رفتن اجارهبها، بسیاری از مستأجران دیگر توان ماندن در مناطق مرکزی اصفهان را ندارند. به گفته مرادی، بسیاری از خانوادهها بهناچار به مناطق ارزانتری مثل بهارستان و شاهینشهر مهاجرت کردهاند.
او ادامه میدهد: «قبلاً اجارهبها در محلههای مختلف اصفهان تفاوت زیادی داشت، اما حالا نرخها در شمال و جنوب شهر تقریباً یکسان شده است. برای مثال، اجاره یک خانه در خیابان جابر انصاری یا رباط سوم با خانهای در محله مرداویج تفاوت زیادی ندارد.»
کاهش نظارت؛ یکی دیگر از عوامل گرانی
مرادی به نقش نهادهای نظارتی هم اشاره میکند:
«در دوران کرونا، دادگستری بهعنوان ناظر ورود کرد و توانست تا حد زیادی بازار را کنترل کند. اما سال گذشته، نظارت به تعزیرات واگذار شد و قرار بود نرخ افزایش اجاره بیشتر از ۲۵ درصد نباشد؛ در عمل اما این طرح موفق نبود.»