کاهش قیمت اجاره در برخی مناطق:
-
خروج اتباع خارجی (بهویژه غیرمجاز) منجر به افزایش عرضه و کاهش ۱۰ تا ۳۰ درصدی اجارهبها در محلههای پاییندست اصفهان (مانند خانه اصفهان، کاوه، امام خمینی، غرب و شرق شهر) شده است. این کاهش بیشتر در واحدهای قدیمی و چندخانوادهای مشهود است.
-
علت کاهش قیمت:
-
اتباع معمولاً با پرداخت رهنهای بالا یا اجاره مشترک چندخانواده، قیمتها را افزایش داده بودند. با خالی شدن این واحدها، مالکان مجبور به تعدیل نرخها شدهاند.
-
تفاوت منطقهای:
-
مناطق مرکزی و بالاشهر (مانند مرداویج، ملکشهر، سعادتآباد) که سکونت اتباع مرفه در آنها ادامه دارد، کاهش محسوسی در قیمت نداشتهاند.
-
تأثیر بر بازار کار:
-
خروج اتباع که عمدتاً در مشاغل خدماتی و ساختمانی فعال بودند، باعث کندی برخی پروژهها و نیاز به جایگزینی نیروی کار شده است.
-
نظر اتحادیه مشاوران املاک:
-
کاهش قیمتها موقتی و محدود به مناطق خاص است و انتظار کاهش چشمگیر و سراسری وجود ندارد.
-
مشکل اصلی بازار مسکن، کمبود عرضه و تورم است، نه صرفاً حضور اتباع.
-
خروج اتباع فرصتی برای بازتعریف انتظارات مالکان در مناطق کمدرآمد است.
-
-
چالشهای آینده:
-
نیاز به سیاستگذاری برای بهبود ساختوساز، نظارت بر کیفیت املاک اجارهای، و تنظیم عرضه و تقاضا.
-
احتمال تشدید چالشها در صورت خروج اتباع مجاز از مناطق بالاشهر.
-
-
هشدار:
-
کاهش قیمتها گذرا است و حل مشکلات بازار مسکن نیازمند اصلاحات ساختاری مانند تسهیل دسترسی به وام ودیعه و تشویق ساخت مسکن اجارهای اس
