گرانترین و ارزانترین محدودههای منطقه ۱۵ برای خرید آپارتمان کجاست؟
به گزارش مرتضی کودکان، در منطقه ۱۵ اصفهان، خیابان دشتستان و خیابان رشحه جزو گرانترین نقاط هستند. قیمت آپارتمان در این محدوده از متری ۱۳۰ تا ۱۴۰ میلیون تومان متغیر است. در مقابل، کمترین قیمت مربوط به شهرک مروارید در فلکه ارغوانیه میشود؛ جایی که آپارتمانها در رنج متری ۳۰-۳۵ تا ۴۰ میلیون تومان معامله میشوند.
رشد ۲۰ تا ۴۰ درصدی قیمت مسکن در شرق اصفهان
کودکان در پاسخ به این سوال که رشد قیمت مسکن در چند ماه اخیر چگونه بوده، گفت:
«در سال جدید به دلیل افزایش قیمت مصالح ساختمانی، قیمت آپارتمان در منطقه ۱۵ بین ۲۰ تا ۴۰ درصد رشد داشته است. نکته قابل توجه این است که این رشد یکسان نبوده؛ در مناطق با قیمت کمتر، درصد رشد کمتری رخ داده و در مناطق گرانقیمتتر، رشد بیشتری مشاهده شده است.»
جدول قیمت روز آپارتمان نوساز، قدیمی و زمین کلنگی در خیابانهای جی، ابر و شهروند
| نوع ملک | محدوده / خیابان | قیمت (متری تومان) |
|---|---|---|
| آپارتمان نوساز | کل منطقه ۱۵ | ۶۵ تا ۷۰ |
| آپارتمان ۲۰ سال ساخت | کل منطقه ۱۵ | ۴۵ تا ۵۰ |
| زمین کلنگی | خیابان ابر | ۲۵ تا ۳۰ |
| زمین کلنگی | خیابان شهروند | ۶۵ تا ۷۰ |
گرانترین و ارزانترین ملک منطقه ۱۵ اصفهان
-
گرانترین ملک: یک منزل ویلایی ۵۰۰ متری در خیابان جی، حوالی اتوبان آقابابایی به قیمت حدود ۵۰ میلیارد تومان
-
ارزانترین ملک: در اطشاران، یک خانه ویلایی ۶۰ متری به قیمت حدود ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان
قیمت واحد تجاری و اداری در خیابان جی
بازرس اتحادیه املاک اصفهان در این زمینه توضیح داد:
«در مورد واحدهای تجاری، هرچه به خیابان پروین و احمدآباد نزدیکتر شویم، قیمت بالاتر میرود. اما به طور کلی در خیابان جی به دلیل پیادهروی قوی، از نظر تجاری مناسب است. میانگین قیمت واحد تجاری در خیابان جی متری ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان است.
اما واحد اداری در خیابان جی وضعیت مطلوبی ندارد، چون این خیابان بورس اداری محسوب نمیشود و درخواست برای آن کم است. واحد اداری عملاً در حد قیمت مسکونی فروش میرود.»
بهترین خیابانهای منطقه ۱۵ برای سرمایهگذاری مسکن
مرتضی کودکان تأکید کرد:
«برای اینکه سرمایهگذاری در شرق اصفهان صرفه اقتصادی داشته باشد، قیمت زمین باید کمتر از ارزش فروش نهایی آپارتمان باشد. در خیابان جی این شرط برقرار است و سودآوری خوبی دارد. به همین دلیل مردم تمایل زیادی به سرمایهگذاری در جی، اطشاران، همدانیان و خوراسگان دارند.»
وی افزود:
«مبنای سودآوری اقتصادی برای یک سازنده حداقل ۳۰ تا ۳۵ درصد است، اما سازندهها در شرایط کنونی حاضرند با ۲۰ درصد سود هم کار کنند، به شرطی که نقدشوندگی بالا داشته باشد. به همین دلیل رشد ساختوساز در خیابان جی در سالهای اخیر عالی بوده است.»
کدام خیابانها بیشترین و کمترین ساختوساز را دارند؟
-
بیشترین ساختوساز: خیابانهای همدانیان، شهروند و شهید رجایی (به دلیل قرار گرفتن در بورس سرمایهگذاری)
-
کمترین ساختوساز: مناطق خوراسگان و ارغوانیه
دسترسیهای حملونقلی خیابان جی | وضعیت مترو و BRT
خیابان جی از خیابانهای قدیمی اصفهان است و دسترسیهای بسیار خوبی دارد. از یک سو به راحتی به میدان امام و پل خواجو متصل میشود و از سوی دیگر به دلیل وجود اتوبان آقابابایی و صیاد شیرازی که به کمر خیابان جی متصل است، دسترسی به زینبیه و پل غدیر نیز آسان است.
از نظر حملونقل عمومی، وجود ایستگاه بیآرتی و ایستگاه تاکسی وضعیت را قابل قبول کرده است. اما متأسفانه برای اتصال مترو به خیابان جی هنوز چارهاندیشی نشده است.
امنیت و امکانات رفاهی منطقه ۱۵ (محله بوزان، جی، همدانیان)
-
امنیت: کودکان میگوید: «مردم اینجا عمدتاً بومی هستند و غیربومیها نیز بیشتر از شهرستانهای نائین، اردستان و کوهپایه به این منطقه میآیند که مردمان خوبی هستند. امنیت در منطقه حاکم است.»
-
امکانات رفاهی: وجود کلینیکهای پزشکی و درمانگاه جی و فردوس در استقبال مردم و رضایت آنها از زندگی در این منطقه بسیار مؤثر بوده است.
وضعیت خرید و فروش مسکن در روزهای اخیر
با توجه به شرایط کنونی کشور، خریدار زیاد است و مردم برای حفظ سرمایه خود به خرید ملک روی آوردهاند. اما در مقابل، فروشنده زیاد نیست. فروشندهها صبر کردهاند تا بازار به ثبات برسد و قیمتها مشخص شود، سپس اقدام به فروش کنند.
پیشبینی قیمت آپارتمان در خیابان جی تا پایان سال ۱۴۰۴
مرتضی کودکان در پاسخ به این سوال که پیشبینی شما از وضعیت بازار مسکن در منطقه جی تا پایان سال چیست، گفت:
«با توجه به تورم حاکم بر قیمت مصالح ساختمانی، پیشبینی کارشناسی من این است که آپارتمانی که امروز متری ۷۵ میلیون تومان قیمت دارد، تا پایان سال به متری ۱۰۰ میلیون تومان نیز برسد.»
توصیه به سازندهها برای شروع پروژه جدید
«قبلاً سازندهها از همان مرحله خاکبرداری، پیشفروش را آغاز میکردند. اما در حال حاضر توصیه اکید من این است که این کار را نکنند، چون قیمت مصالح ساختمانی روز به روز افزایش پیدا میکند و این ممکن است سازنده را متضرر کند.»
عوامل مؤثر بر قیمتگذاری آپارتمان (آسانسور، طبقه، جهت، پارکینگ)
چند عامل کلیدی تأثیرگذار است:
-
آسانسور: بسیار حیاتی. واحدی که آسانسور ندارد، حتی برای اجاره هم به سختی مشتری پیدا میکند.
-
طبقه: هر چه طبقه بالاتر برود، قیمت بین ۳ تا ۵ درصد افزایش مییابد.
-
جهت: واحد شمالی-جنوبی حدود ۵ تا ۷ درصد گرانتر از واحد شرقی-غربی است.
-
پارکینگ: داشتن پارکینگ بین ۳ تا ۵ درصد به قیمت میافزاید.
جدول قیمت رهن و اجاره در منطقه ۱۵ اصفهان
| نوع واحد | رهن (تومان) | اجاره ماهیانه (تومان) |
|---|---|---|
| واحد همکف یکخوابه | ۱۰۰ میلیون | ۷ تا ۸ میلیون |
| واحد لاکچری | ۱ میلیارد | ۲۰ تا ۳۰ میلیون |
| دامنه رهن کامل | ۶۰۰ میلیون تا ۱.۵ میلیارد | متغیر |
خانه ویلایی بهتر است یا آپارتمان؟ نظر مشاور املاک
سال گذشته به دلیل داشتن فضای باز و حیاط، استقبال از منازل ویلایی بیشتر بود. اما در سال جدید، مردم بیشتر به سمت خرید آپارتمان تمایل پیدا کردهاند، چون رشد قیمت آپارتمان در ماههای اخیر بهتر بوده است.
اگر قصد خرید آپارتمان دارید، کدام خیابان را پیشنهاد میکنیم؟
-
مناطق آرام و قیمت مناسب: خیابان شهروند، الله اکبر و شهید رجایی
-
مناطق خاص و برند: خیابان همدانیان، رشحه و سروستان
بهترین نقاط برای سرمایهگذاری مسکن در شرق اصفهان
مرتضی کودکان تأکید کرد:
«خیابان شهروند، شهید رجایی، الله اکبر، همچنین محلههای بوزان و ابر برای سرمایهگذاری بسیار عالی هستند. دلیل اصلی توصیه به خیابان الله اکبر این است که انتهای این خیابان در حال حاضر بسته است و قرار است بازگشایی شود. خیابانی به نام سلمان به این خیابان متصل خواهد شد. زیرسازیها انجام شده و پیشبینی میشود تا پایان سال این بازگشایی انجام شود که تأثیر مستقیمی بر افزایش قیمت ملک در این محدوده خواهد داشت.»
روایت میدانی تیمچه از محله بوزان | امنیت، فرهنگسرا و ورزشگاه قدیمی
پس از پایان گفتوگو با مرتضی کودکان، به منظور تکمیل گزارش و ثبت تصویری دقیقتر از محله بوزان، پای صحبت چند تن از ساکنان این محله نشستیم.
آقای سماواتی، ۷۵ سال ساکن بوزان
«حدود ۷۵ سال است که در این محله زندگی میکنم. قدیم تمام این محدوده به نام بوزان شناخته میشد، اما الان به سه محله بوزان، نیرو و ستاره تقسیم شده است. بافت این محله مذهبی است و خداروشکر امنیت خوبی بر این قسمت از شهر حاکم است.»
آقای چایچیان، ۵۳ سال ساکن محله ستاره
«سالها پیش یک حمام قدیمی در محله بود که رها شده بود. حدود ۲۰ سال پیش، شهرداری آن را به فرهنگسرا تبدیل کرد. حالا از آن فضا استفاده فرهنگی میشود و بچههای محله در آنجا آموزش میبینند.»
آقای چوبگین، ۴۰ سال ساکن بوزان
«محله بوزان ورزشگاه قدیمی دارد که سالهاست در محله فعال است. استعدادهای زیادی در این باشگاه پرورش یافتهاند. از جمله مهدی مهدیپور، بازیکن سابق تیم استقلال، از همینجا به فوتبال حرفهای معرفی شد.»
نتیجهگیری روایت میدانی: محله بوزان علیرغم تغییرات جمعیتی و تقسیمات جدید شهری، همچنان هویت بومی و مذهبی خود را حفظ کرده و از امنیت مطلوبی برخوردار است؛ موضوعی که برای سرمایهگذاران مسکن در اصفهان به اندازه آمار قیمتها حائز اهمیت است.
