در این میان، منطقه ۸ اصفهان و محدوده خانه اصفهان به واسطه برخورداری از امکانات خدماتی و رفاهی، دسترسی به حملونقل عمومی و تنوع محلهای، از محدودههای مورد توجه بازار مسکن در شمال شهر اصفهان به شمار میرود. بررسی قیمتها در این محدوده نشان میدهد فاصله میان ارزانترین و گرانترین فایلهای ملکی قابل توجه است و همین موضوع، انتخاب محله را برای خریداران و سرمایهگذاران مهمتر میکند.
در این گزارش از سلسله گزارشهای «تیمچه» درباره بازار مسکن مناطق مختلف اصفهان، سراغ امید برومند، فعال حوزه مسکن رفتهایم؛ فردی که حدود ۸ سال است در حرفه مشاور املاک فعالیت دارد و به گفته خودش به دلیل علاقه وارد این حرفه شده است. او در این گفتوگو از قیمت آپارتمان و ملک کلنگی تا وضعیت اجاره، گرانترین و ارزانترین محلهها، ظرفیتهای سرمایهگذاری و چشمانداز بازار مسکن منطقه ۸ میگوید.
قیمت آپارتمان در محدوده خانه اصفهان چقدر است؟
قیمت آپارتمان در خانه اصفهان به موقعیت ملک و اینکه در هسته مرکزی قرار داشته باشد یا در محدوده پیرامونی، تفاوت زیادی دارد. در حال حاضر:
-
آپارتمان صفر در پیرامون خانه اصفهان: حدود متری ۱۰۰ تا ۱۳۰ میلیون تومان
-
آپارتمان صفر در هسته مرکزی خانه اصفهان: حدود متری ۱۶۰ تا ۲۲۰ میلیون تومان
قیمت زمین و ملک کلنگی در منطقه ۸ اصفهان
وضعیت قیمت زمین و ملک کلنگی نیز مشابه آپارتمانهاست:
-
محیط پیرامونی خانه اصفهان: از حدود متری ۸۰ میلیون تومان شروع میشود
-
هسته مرکزی خانه اصفهان: تا حدود متری ۱۵۰ میلیون تومان نیز میرسد
قیمت واحدهای تجاری و اداری در خانه اصفهان
واحدهای تجاری
قیمت واحدهای تجاری در محدوده خانه اصفهان دامنه نسبتاً گستردهای دارد و به موقعیت واحد، میزان رفتوآمد و شرایط خود ملک بستگی دارد:
-
شروع قیمت: حدود متری ۳۰۰ میلیون تومان
-
حداکثر قیمت: تا متری یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان
واحدهای اداری
-
محدودههای اطراف: حدود متری ۱۳۰ تا ۱۶۰ میلیون تومان
-
هسته مرکزی خانه اصفهان: تا حدود متری ۲۲۰ میلیون تومان
گرانترین محلههای منطقه ۸ اصفهان کدامند؟
خیابان بنفشه جنوبی، کوچه میخک، سپاه و گلستانه از گرانترین محدودههای منطقه هستند. این محلهها به دلیل شرایط محله، موقعیت و امکاناتی که در اطراف خود دارند، مورد توجه خریداران قرار گرفتهاند و طبیعتاً قیمت ملک در آنها نیز بالاتر است.
گرانترین ملک فروختهشده در منطقه
گرانترین ملکی که اخیراً در این محدوده فروخته شده، در خیابان گلستانه قرار داشت. این ملک حدود ۸۰۰ مترمربع مساحت داشت و ارزش آن حدود ۱۱۰ میلیارد تومان بود.
ارزانترین محلههای منطقه ۸ برای خرید خانه
در محدوده خیابان امام خمینی گزینههای ارزانتری نسبت به بخشهای گران منطقه وجود دارد. برای نمونه، ملکی حدود ۸۰ مترمربع و چند سال ساخت با قیمت حدود ۳ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان معامله شده است.
بهطور کلی در خانه اصفهان و محیط پیرامون آن با حدود ۳ میلیارد تومان میتوان خانهای حدود ۶۰ مترمربع و ۱۵ سال ساخت پیدا کرد.
ارزانترین محلههای منطقه:
-
سمت تابلو خانه اصفهان
-
دوران
-
نوبهار ۳
رشد قیمت در سه ماه اخیر؛ کدام محله بیشترین و کمترین رشد را داشته است؟
بیشترین رشد قیمت: خیابان گلخانه خانه اصفهان
دلیل اصلی این رشد، دسترسی مناسب این محدوده به خدمات رفاهی خانه اصفهان است. زمانی که یک محله به مراکز خدماتی و رفاهی دسترسی خوبی داشته باشد، طبیعتاً برای خریداران جذابتر میشود و این موضوع روی تقاضا و در نهایت قیمت ملک اثر میگذارد.
کمترین رشد قیمت: نوبهار
دلیل اصلی آن، تکمیل نشدن برخی پروژهها در این محدوده است. البته این به معنای نبود ظرفیت در نوبهار نیست و این محدوده نیز در مجموع روند رو به رشدی خواهد داشت.
بهترین محله برای سرمایهگذاری در منطقه ۸
امید برومند در پاسخ به این سؤال که کدام محله برای سرمایهگذاری مناسبتر است، گفت:
«برای سرمایهگذاری، گلخانه را پیشنهاد میکنم. مهمترین دلیل، دسترسی خوب این محدوده به امکانات و خدمات است. همین دسترسی باعث شده در ماههای اخیر رشد بیشتری را تجربه کند و از نظر سرمایهگذاری نیز مورد توجه باشد.»
بهترین محلهها برای زندگی در منطقه ۸
برای سکونت، سپاه، گلستانه و بنفشه پیشنهاد میشوند. این محدودهها از نظر موقعیت و شرایط سکونت وضعیت مناسبی دارند و جزو لوکیشنهای خوب منطقه محسوب میشوند.
راهنمای اجاره در منطقه ۸ اصفهان
بهترین محدوده برای اجارهنشینی
سمت تابلو خانه اصفهان گزینه مناسبی است. این محدوده از نظر قیمت و موقعیت میتواند برای مستأجرانی که به دنبال گزینههای مناسبتر هستند، انتخاب قابل قبولی باشد.
کمترین رهن کامل
در محدوده خیابان خلیفه سلطانی میتوان با حدود ۴۰۰ میلیون تومان رهن کامل گزینههایی پیدا کرد.
گرانترین رهن
در محدوده میخک، قیمت رهن بالاتر است و حداقل رهن از حدود ۲ میلیارد تومان شروع میشود.
فرمول تبدیل رهن به اجاره
به ازای هر ۱۰۰ میلیون تومان رهن، حدود ۳ میلیون تومان اجاره در نظر گرفته میشود.
امکانات رفاهی و دسترسی حملونقل در خانه اصفهان
خانه اصفهان از نظر امکانات خدماتی و رفاهی شرایط بسیار خوبی دارد و بیشترین مراکز خدماتی و رفاهی در شمال شهر اصفهان را در خود جای داده است. به همین دلیل نیز یکی از گرانترین لوکیشنهای شمال شهر اصفهان محسوب میشود.
دسترسی به حملونقل عمومی
-
مسیر پل امام خمینی
-
ایستگاه مترو گلستانه
-
ایستگاه مترو مطهری
این دسترسی به حملونقل عمومی نیز یکی از نقاط قوت خانه اصفهان محسوب میشود.
قدیمیترین بافت منطقه ۸
نیروهوایی قدیمیترین بافت این منطقه است که مربوط به محل استقرار پرسنل نیروی هوایی آمریکا بوده است.
تأثیر جنگ بر بازار مسکن و پیشبینی تا پایان سال
وضعیت بازار پس از جنگ
امید برومند در این باره گفت:
«در ماههای اول پس از جنگ رمضان، به دلیل شوکی که به بازار وارد شد، بازار تقریباً متوقف بود. طبیعی بود که در آن شرایط هم خریدار و هم فروشنده برای مدتی دست نگه دارند و منتظر مشخص شدن شرایط باشند. اما بعد از آن، وضعیت تغییر کرد و شرایطی به وجود آمد که عرضه و تقاضا تقریباً به یک میزان رسید و بازار به نوعی به تعادل نسبی برگشت.»
پیشبینی قیمت مسکن تا پایان سال
به نظر من تا پایان سال حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش قیمت خواهیم داشت. شرایط بازار و روند فعلی نشان میدهد که احتمال افزایش قیمت مسکن وجود دارد.
توصیه به خریداران و سرمایهگذاران
«توصیه میکنم مردم اگر میتوانند، خرید ملک داشته باشند؛ چون ملک در بلندمدت روند رشد خودش را دارد. برای مثال، طلا ممکن است در یک بازه زمانی افزایش قیمت داشته باشد و دوباره کاهش پیدا کند، اما ملک معمولاً در بلندمدت مسیر رشد خودش را طی میکند. افرادی که توان خرید دارند و قصد سرمایهگذاری بلندمدت دارند، میتوانند ملک را به عنوان یکی از گزینههای جدی سرمایهگذاری در نظر بگیرند.»
جمعبندی: منطقه ۸ اصفهان؛ فرصتی برای سرمایهگذاری یا سکونت؟
منطقه ۸ اصفهان و محدوده خانه اصفهان با تنوع محلهای، امکانات رفاهی عالی و دسترسی مناسب به حملونقل عمومی، یکی از گزینههای جذاب برای سرمایهگذاری و سکونت در شمال شهر اصفهان محسوب میشود. با توجه به پیشبینی افزایش ۳۰ تا ۴۰ درصدی قیمت تا پایان سال، خرید ملک در این منطقه میتواند یک تصمیم هوشمندانه برای حفظ ارزش سرمایه در بلندمدت باشد.
